Новости раздела

Игорь Манн: «Практики ASG станут золотым стандартом для других лендлордов»

Федеральные эксперты девелопмента провели стратегическую сессию для крупнейшего лендлорда Татарстана

Как довольный клиент может стать драйвером продаж застройщика, какие концепции застройки вызволят восточную часть Казани из транспортного коллапса и почему крупный землевладелец предпочел социально ориентированный подход легкой наживе — эти и другие вопросы стратегии ленд-девелопмента обсудили участники недавнего воркшопа. Инициаторами встречи со специалистами инвестиционной группы компаний ASG выступили эксперты девелопмента — компания «Манн, Черемных и Партнеры». Команда консультантов представила результаты исследований рынка и свои предложения по реализации разработанной ASG Концепции развития казанской агломерации. Совместно с архитекторами, разрабатывающими проекты комплексного освоения земель, стороны говорили о приоритетных направлениях в работе.

«Компания задаст новую планку в работе с земельными участками»

Открывая встречу, команда компании «Манн, Черемных и Партнеры» представила результаты исследований рынка, а также свои рекомендации по реализации разработанной ASG Концепции развития Казанской агломерации. Как уже писало «Реальное время», федеральные эксперты девелопмента и маркетинга обсудили перспективы развития территорий в отреставрированном особняке ASG на Карла Маркса 18.

Команда консультантов проанализировала новый генплан татарстанской столицы, обсудила гипотезы сценариев развития территорий, будь то центр города или периферия, привела примеры комфортной жилой и рекреационной среды и факторы повышения привлекательности территорий для девелоперов. Подробно разобрала участки из земельного банка ASG и представила выводы об их инвестиционной привлекательности и градостроительном потенциале.

Как отметили сами эксперты, для них это стало новым опытом работы с обладателем крупнейшего земельного банка в Татарстане (в активе собственника около 25 тыс. га земли и порядка 400 тыс. кв. м недвижимости).

У компании «Манн, Черемных и партнеры» ушло 6 недель на подготовку к проекту: знакомство с территориями и объектами ASG, изучение нового генплана города, анализ объемов строительства и продаж жилья в Казани, определение потенциала земельных участков и факторов развития конкурентной среды.

По итогам исследования аналитики представили современные подходы к развитию агломераций через формирование локальных градостроительных центров. Привели примеры эффективных и неудачных проектных решений в городах России, Европы и США, а заодно представили гипотезы сценариев освоения территорий в Казани. Рекомендовали, как создать конкурентную и самодостаточную среду с точками приложения труда, комфортную для жизни и досуга.

Эксперты, в частности, сегментировали площадки ASG по возможному формату и очередности освоения: участками первой очереди освоения под комплексную жилую застройку стали часть территории Восточной дуги, часть проекта «Большой Зеленодольск», территории Высокогорского и Лаишевского районов, имеющие хорошую транспортную доступность или конкретные решения по ее улучшению. По прогнозам экспертов, освоение данных участков позволит вводить до 475 тыс. кв. м жилья ежегодно и по завершении освоения позволит обеспечить жильем до 200 тыс. человек и создать 88 тыс. рабочих мест.

Особое внимание специалисты уделили территориям для рекреационной инфраструктуры, созданию на участках ASG своего рода туристических колец, дающих дополнительные преимущества и повышающих ценность новых жилых кварталов поблизости.

— Воркшоп с ASG был новым опытом для нашей команды: мы еще не работали с лендлордами такого объема и с таким ассортиментом лотов. Социально ответственный подход компании к своим участкам импонирует, — поделился впечатлениями по итогам встречи Игорь Манн, сооснователь компании «Манн, Черемных и партнеры». — Уверен, практики ASG станут золотым стандартом для других лендлордов. Компания задаст новую планку в работе с земельными участками разного предназначения — для девелоперов, бизнеса, жителей.

Первая конкретика по проекту «Большой Зеленодольск» и принципы, заложенные в его проектирование

С презентацией разработанной концепции комплексной застройки площадки ASG в Осиновском сельском поселении в рамках проекта «Большой Зеленодольск» выступили эксперты компании «Параметрика» (Москва). Бюро подготовило мастер-планы на территорию первого этапа застройки — 314 га.

— Мы обратились за свежим взглядом к специалистам не из Казани, чтобы посмотреть со стороны, какие принципы здесь можно применить. Поскольку проект крупный и значимый для республики, хочется спроектировать и реализовать его не по накатанной, а использовать самые современные подходы в создании комфортной городской среды, — отметил директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов.

Здесь специалисты запроектировали более 900 тыс. кв. м жилья, 634 тыс. кв. м производственно-складской застройки (для обеспечения рабочих мест), школы на 3 672 места, детсады на 1 040 мест, а также объекты досуга и обслуживания населения.

Открывая презентацию, представитель «Параметрики» Иван Сухих остановился на основных принципах и ценностях, на которые компания опирается при разработке любого мастер-плана. В активе бюро десятки крупных известных проектов общей площадью свыше 7 млн кв. м комфортного жилья, рассказал представитель компании Иван Сухих:

— Клиент первым делом смотрит на локацию и цену, а мы пытаемся дать ему в мастер-плане другие ценности, за которые он позже, когда погружается, платит и растет как клиент. Он может купить себе при выросте следующую квартиру, более просторную, в этой локации — это называется карьера клиента. И клиент становится вашим драйвером продаж.

По его словам, самый важный параметр — квартальность. У россиян все еще сказывается советская ментальность, когда любое пространство воспринимается как общественное место. В то же время в нас сильна любовь к заборам, которыми каждый дом пытается огородить территорию. Однако современные принципы создания кулуарной среды или комьюнити совсем иные, говорит эксперт. Дом сам по своей форме должен формировать такое пространство, его внешние стены — это та часть здания, которая выходит на улицу, где первые этажи занимает стрит-ретейл, а внутренние — двор со своей средой для жильцов.

Второй принцип — организованная парковка. При этом нужно иметь в виду — среднестатистический россиянин с ипотекой и недорогим автомобилем не может позволить себе подземный паркинг, как и квартиру, в доме, где он есть.

— Нужно формировать парковочные зоны, которые не будут выглядеть как огромные «Ашаны», которые убьют все благоустройство. Надо очень тонко работать: с одной стороны, организовать качественную пешеходную среду, с другой — обеспечить ее правильными решениями с точки зрения паркования.

По вопросу пешеходных зон спикер отметил, что в жилом квартале следует избегать участков, где можно разогнаться — скорость автомобилей во дворах не должна превышать 30 км/ч. На территориях рассмотренных участков ретейл на первых этажах зданий нужно ориентировать на активные зоны, где есть постоянный трафик, например, в местах, близких к остановкам, школам, детским садам: «Это очень важно, район не может существовать без правильно скомпонованного ретейла». При реализации большого проекта на 50 тыс. кв. м жилья и более нужно заранее продумывать поэтапный ввод самой необходимой социальной инфраструктуры: «Хорошо, когда с первой очередью ЖК сдается детский сад. Он является драйвером добавочной стоимости. Плохо сдавать с маленькой очередью большую школу — она может быть не заполнена». Начинать стройку нужно с той стороны, где подведены сети, при этом важно зонировать ее так, чтобы техника и рабочие не мешали жизни микрорайона.

При этом мастер-план должен быть ориентированным на пешехода, житель должен доминировать.

При создании микрорайона важно соблюдать иерархию общественных пространств с учетом интересов разных групп, чтобы было место и где детям поиграть, и где с девушкой погулять, чтобы людям не приходилось уезжать из своего микрорайона в центр города за этими функциями.

— Конечный покупатель жилья — не тот, кто купит, а тот, кто там будет жить. Ему важна качественная среда, для него комфорт будет заканчиваться на остановке общественного транспорта, — отмечает Иван Сухих.

Кроме того, важно снижать стоимость квадратного метра, отметил спикер. Этой цели можно добиться за счет сбалансированного подхода в планировке квартир.

Другой член команды «Параметрики» Дарья Муромская рассказала об обязательных элементах для всех мастер-планов: «Это бульвар, который является зеленым каркасом микрорайона и на который мы нанизываем какие-то прогулочные сценарии. Далее мы нанизываем на него разные площади — плазы, которые могут иметь разные тематики». На центральной площади можно ставить елку, готовить катки зимой. Туда могут приехать фуд-треки.

По поводу спортивных зон Дарья высказала такую идею: «Мы предлагаем создать единую спортивную зону, где будут и футбольные, волейбольные и другие поля. Там жители будут встречаться и общаться, чтобы во дворах было не шумно».

Дома на участках будут разной высотности — это позволит разбавить монотонность застройки и ориентироваться в районе будет намного проще. Доминанты будут располагаться в шахматном порядке.

Решение старых проблем через новые проекты

Компания «Аванпроект» в данный момент занимается разработкой и согласованием четырех концепций для ASG. На встрече команда презентовала концепцию комплексной застройки территорий Казани в районе Восточной дуги. Руководитель бюро Рустем Яхин с руководителем проекта Эмилем Камаловым и главным архитектором Андреем Филиповым представили мастер-план площадки «Яблоневые сады».

Участок в Приволжском районе Казани представляет собой зеленое поле посреди коттеджных поселков, он находится на границе Салмачей и ЖК «Светлый». В этих соседних массивах возведено порядка 350 тысяч кв. м жилья, которые связывает с городом лишь двухполосная дорога. Уже сейчас здесь образуются большие пробки на дорогах, поэтому в бюро первым делом взялись за решение этой проблемы.

— У нас дорогой жизни называют две трассы: одна из «Салават купере» в город ведет, вторая — из Салмачей. Потому у людей здесь вся жизнь проходит. Они ролики снимают для «ТикТока», блоги ведут. Кто-то красится, пока едут, — два часа. Я лет 5 назад купил там участок в коттеджном поселке, потом как-то с утра просек и продал его, — рассказал Рустем Яхин.

Поэтому перед специалистами стояла задача спроектировать такой район, чтобы обеспечить его всей необходимой инфраструктурой. Сейчас в микрорайоне не организована транспортная система, жители часами стоят здесь в пробках. Соответственно, появление еще одного крупного жилого массива без грамотного транспортного моделирования может усугубить ситуацию. Две другие серьезные проблемы — отсутствие инженерных коммуникаций и мест приложения труда, без создания которых негативный тренд маятниковой миграции опять же только усилится.

Новым генпланом Казани предусмотрено создание общегородских дорог на местности, что отражено в разработанной «Аванпроектом» концепции. Также предусмотрены зоны для создания рабочих мест. Проблему пробок планируется решить путем транспортного моделирования.

— Основной въезд в Салмачи — перегруженная дорога от ул. Кул Гали — проходит через частный сектор и ведет в ЖК «Светлый». Разумеется, планируемый комплекс мы не посадим на нее, предлагаем провести новую дорогу протяженностью 5 км — с въездами с ул. Зорге и Оренбургского тракта — Генпланом заложена дорога общегородского значения, которая уходит на Восточную дугу и далее соединяется с Вознесенским трактом. Мы сейчас совместно с городом занимаемся дорожным моделированием, — добавил Рустем Яхин.

Благодаря строительству этой дороги удастся обеспечить подъездным путем не только новый жилой комплекс, но и решить старую проблему транспортной доступности Салмачей.

Вопросы водоснабжения района решаются с участием «Водоканала», в планах которого проложить здесь водовод. К нему можно будет подключить первые пять очередей создаваемого жилого массива.

У участка есть плюсы. У реки Нокса можно создать зону отдыха и сделать общедоступный парк. К тому же есть и другие природные оазисы на территории — озера и леса. Всего под рекреационные цели будет отведено порядка 100 га или 30% от общей площади участка. Каждая введенная очередь жилья будет самодостаточной — с необходимым количеством объектов инфраструктуры: дорог, школ, садиков, поликлиник. В целом мастер-план предусматривает даже создание культовых сооружений — мечети, церкви и синагоги: «Это же, по сути, будет маленький город — 1,5 млн кв. м жилья и 67 тыс. жителей». Название «Яблоневые сады» площадка получила благодаря плодопитомнику, который когда-то здесь был. После него даже остались деревья, и проектировщики обещают сохранить их по возможности.

Генплан «Яблоневых садов»

В жилом массиве дома будут переменной этажности 6—8 этажей. На первых этажах будет ретейл. Проектировщики заложили участки под будущие школы, детсады, спортобъекты — все они разного назначения и будут доступны в каждой из очередей. Варианты организации паркинга команда оставила на усмотрение застройщика, «Аванпроект» лишь обозначил границы.

Как ни странно, но соседние поселки от новой застройки только выигрывают: генпланом на территории предусмотрено создание коммерческого ядра, которое позволит создать здесь точки приложения труда, и торговых объектов и сферы обслуживания, которые избавят жителей от необходимости ездить за этими функциями в город. На всей территории заложено 220 тыс. коммерческих помещений, 8 школ, 18 детсадов, ретейл на первых этажах — все вместе это дает порядка 22 тыс. рабочих мест на 67 тыс. жителей.

Общим для всех мастер-планов остается одно — создание комфортной жилой среды. Главная задача, которую ставят архитекторам, — сделать район самодостаточным и обеспечить его всем необходимым, чтобы людям как можно реже приходилось его покидать.

Системная работа лендлорда — новые застройщики в регионе

Консультанты отметили, что собственнику такого огромного банка земель необходима общая стратегия работы с территориями — это позволит создать сбалансированную комфортную среду по объемам жилья, социальной инфраструктуры и мест приложения труда. К тому же это соответствует принципам полицентричного развития Казанской агломерации, которые заложены в генплане. От концепции «центр-периферия» город должен перейти к концепции создания локальных градостроительных центров, между которыми будут сформированы тесные, устойчивые связи, подчеркивают эксперты:

— Наша задача в проекте состояла в том, чтобы найти общие сферы пересечения интересов между ASG, девелоперами, городскими и республиканскими властями, — отметил Андрей Овчинников, руководитель проекта и направления «Стратегии» «Манн, Черемных и Партнеры». — В результате были сформированы подходы и предложены инструменты, которые позволят привлечь в проект сильных партнеров для создания конкурентной и комфортной жилой среды. Эксперты считают, что уже в ближайшее время благодаря системной работе ASG в Казань могут зайти несколько федеральных застройщиков, до настоящего времени испытывающих трудности с подбором готовых участков под застройку.

*Игорь Манн — маркетер, спикер, издатель, автор более 30 книг по девелопменту и маркетингу, соснователь компании «Манн, Черемных и Партнеры».

*«Манн, Черемных и Партнеры» — федеральная консалтинговая компания в области девелопмента, маркетинга и повышения эффективности бизнес-процессов.

*Проектное бюро «Параметрика» (Москва) — экспертная команда архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, программистов, в портфолио проекты более чем на 7 млн кв. м жилой недвижимости, клиенты компании — «Эталон», «Самолет Девелопмент», «Брусника» и другие.

Василя Ширшова, Татьяна Новикова
НедвижимостьБизнес Татарстан Инвестиционная Группа Компаний Эй Эс Джи

Новости партнеров

комментарии 63

комментарии

  • Анонимно 24 фев
    Будет здорово, если с высоток действительно переориентируются на среднетажную застройку, в ти морозы в нашем 18-тиэтажном доме как в аэродинамической трубе ветер завывает.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Невыгодно застройщикам снижать этажность,а в отсутствие доступа на рынок независимых застройщиков конкуренции нет и можно строить как удобнее,а не как людям нужно!
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    так и строят в Казани
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Извините, но всё очень просто.
    Заплатите деньги и Вам построят, как Вам "нужно".
    Другого не дано.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Наивные люди! Ничего добровольно городские власти менять не станут,чужие там ходить не должны!
    Ответить
    Анонимно 07 мар
    полностью поддерживаю ваш комментарий и от себя добавлю, что в домах средневысотной застройки проще решать обоюдные вопросы жильцов, нежели в огромных многоквартирных дома.х Будет больше порядка и ответственности.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Стандартом общения с лэндлордами должно быть изъятие в доход государства земель, прихваченных ими с использованием их чиновничьего положения
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    государство, как показала история, - самый неэффективный собственник
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Это вы про Крым, Аляску?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    это только самые яркие примеры
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Интересно было бы увидеть комментарий главного архитектора города, вопросы-то обсуждались как раз ее ведомства. Проект "Параметрики" очень интересный, человеко- и ландшафтно-ориентированный.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    ASG - это Алексей Семин, один из 5 долларовых миллиардеров Татарстана?
    И единственный из них, кто сбежал во Францию для проживания?

    Интереснейшая, захватывающая история превращения ассистента КГУ им.В.И.Ульянова-Ленина, преподававшего марксизм-ленинизм, в богатейшего человека Республики.
    Книга, написанная А.Семиным в самый пик "бандитского капитализма", "кровавых 90-х" под интригующим названием "Это моё время" рассказывает о многих деталях становления "империи" этого талантливого человека.
    Будем ждать продолжения.

    А главный архитектор города это простой наемный работник.
    Сегодня наняли одного.
    Завтра другого.
    Во всем мире развитием городов занимаются люди, которые умеют зарабатывать деньги.
    А как иначе?
    Жилье, дороги, производства, парки и т.д. это все деньги.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Никогда не думал,что Семин будет лучше для людей делать,а не для себя,любимого. Но то,что прочитал-однозначно для меня лучше будет,чем сейчас
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Значит Ваши интересы совпали с интересами Семина.
    Только и всего.
    И это хорошо.
    Или Вы думаете, он лично для Вас "хорошо" делает?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    А что Сёмин что то нарушил? У закона есть к нему вопросы? Татарстан должен гордиться такими предпринимателями. Что значит сбежал? Каждый живет где ему удобно если есть возможность. Не у всех она просто есть иначе все сбежали бы и даже вы. Талантливому человеку не завидовать , а брать пример надо.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Ну хорошо.
    Что Вы так сердитесь?
    Пусть не "сбежал", а уехал во Францию на ПМЖ.
    Имеет право.
    Почему Вы так обиделись за Семина?
    Многие долларовые миллиардеры живут в РФ.
    И это тоже их право.
    Так что не судите по себе - не все, кто "заработал" миллиард долларов в России уезжают жить в другие места.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    РВ-запросите комментарий главного архитектора по всем мастер-планам,пусть чётко скажет-она за или против?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    А при чём здесь "главный архитектор"??????
    Семин собирается строить на своих землях (это его частная собственность), в соответствии с федеральными и местными законами.
    Зачем ему нужно мнение какого-то "главного архитектора"?
    "Главных архитекторов" много - многие тысячи.
    А Семин у нас один.
    На всех.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    "Ленд-девелопмент дожен работать на привлечение инвестиций, привлечение туристов, привлечение горожан (чтобы не возникали миграционные настроения)", впервые можно было услышать это от девелопера, у нас высотки прилепят к зоне ИЖС, и никого не волнует, как люди будут себя чувствовать. Более того, из уст бывшего главного архитектора города можно было услышать, что прежде, чем строиться, надо было Генплан смотреть...
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    В новых объёмах, застройщиках очевидные плюсы, цена не будет так расти, и есть надежда, что качество подтянется, главное решить вопросы с транспортом которые тут поднимаются
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Цена не будет расти? А зачем тогда федералам заходить в Казань? Они так и в йошке могут строить, задешево и без прибыли
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Серьёзный подход, на удивление, это не на авито участки выставлять..
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    ASG это реальный владелец огромной собственности в Казани и её окрестностях.
    Поэтому и "серьезный подход".
    Именно А.Семин будет определять (и уже определяет) "лицо" современной и будущей Казани.
    А не "общественность", "краеведы" и тем более не "архитекторы".
    Кто распоряжается в семье деньгами, тот и выстраивает всю жизнь семьи - от быта до отдыха и праздников.
    Кстати, если зайти в современные квартиры и коттеджи, то в большинстве из них мужчинами даже и не "пахнет" - деньгами распоряжаются женщины, которые и строят все "под себя".
    Не в обиду будет сказано (написано) для мужчин.
    И тем более для женщин.
    Простая констатация фактов.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Ну судя по статье архитекторов он любит, как детей родных, в доме приемов собирает) как говорится одна голова хорошо, а свежие идеи никогда не помешают
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Наемный работник должен отрабатывать зарплату.
    Иначе его увольняют.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Видимо я пропустил момент, когда у нас лендлорды начали решать проблемы транспорта
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    не пропустили, вот сейчас и начинают, теперь они будут продавать не метры, а среду
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    А разве "проблемы транспорта" как-то затрагивают интересы бизнеса лендлордов?
    Пусть проблемы транспорта решают те, кто ездит по эти дорогам.
    Это же логично.
    И совершенно очевидно.
    Лендлорд - это не благотворитель.
    А бизнесмен.
    Не забывайте.
    И свои проблемы на чужие плечи не перекладывайте.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Новые застройщики это конечно хорошо, но что действительно порадовало, это новые проектировщики, а не местные с уже замыленным взглядом и проторенной дорожкой в УАИГ
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Новые застройщики-новые архитекторы-новый облик города.Только так
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Здравствуйте, мы местные, много учимся, ездим в другие города и страны смотреть и обмениваться опытом, нанимаем тех же маркетологов, чтобы делать проекты лучше. Надеюсь в скором времени заслужить вашу высокую экспертную оценку.
    С уважением, Яхин Рустем «Аванпроект»
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Нужно было и нашего главного Архитектора пригласить, послушали бы её мнение заодно, а то все про речпорт и про речпорт говорит, видимо забыли что Казань это не только речпорт. Как она предложит решать проблему салмачей?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Да, жаль не пригласили, а то город уже целые институты под этот речпорт создают, нужно расширять сознание, и повесить у каждого чиновника карту Казани в Кабинете, чтобы знали где усилия прикладывать нужно кроме речпорта и закрытия последних действующих производств там.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Не пригласили или не пришла? Вот что надо выяснить.если не пришла-понятно,что весь действующий бардак её устраивает и менять добровольно она ничего не собирается
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    зря они семинских раздразнили ,теперь работать придётся чиновникам
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Если реализовать все эти подходы,удастся стабилизировать цены на жилье и улучшить качество среды для жизни. А в выигрыше будет главный лэндлорд-будет расти спрос на жилье,а значит и на его земли. Что и требовалось доказать. Вот почему ASG так старается.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    У "главного" архитектора не может быть своего мнения.
    По определению.
    "Главный" архитектор должен угадать желания денежного заказчика и уложиться в сумму, которую владелец денег может и хочет потратить.

    Главное лицо в любом "градостроительном" деле это владелец денег - сколько он хочет, а главное может потратить на город, в котором он хочет жить.
    Или зарабатывать в этом городе очередные деньги.

    Любые "главные" архитекторы это обычные наемные работники.
    Если Вам не нравится работа Вашего садовника или сантехника, вы что - уговариваете их работать лучше?
    Или увольняете (в строгом соответствии с законом, выплатой полугодовой зарплаты и т.д.)?
    И ищите новых наемных работников, которые удовлетворят все Ваши желаниями по обустройству Вашего быта и бизнеса.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Речпорт-это наше будущее,это наше все! Все силы туда,там чужие не ходят-застройщики родные,местные.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    если дадут сделать хотя бы один поселок так, как намереваются, остальным тоже уже придется переориентирвоаться, не будет таких монстров, как Победа, страшно мимо ходить, неба не видно
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    появится один "негодяй", сделает хороший проект, и всем остальным приходится, рынок
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Быстрее бы появилось в жизни,все о чем написано
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Семин конечно свое дело знает, планку высоко задрал, тяжело придется местным, кто привык воткнуть максимум "квадратов" надавить на исполком, протащить проект и снять сливки.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    странно, такое большое дело, а властные структуры отмалчиваются, их позиция какая? каким они видят будущее города?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    "Властные структуры" это выборные должности - сегодня Вы их выбрали.
    А завтра?
    А вот владельцы денег всегда своими деньгами распоряжаются сами.
    Без всяких выборов.
    И кто, как вы думаете, "в доме хозяин"?
    Вернее хозяйка?
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Как я понял существует "новый генплан татарстанской столицы".
    Источник : http://realnoevremya.website/articles/204056-asg-zakazala-konsultantam-razbor-koncepcii

    И существует "концепция развития Казанской агломерации, разработанная ASG".
    Источник : http://realnoevremya.website/articles/204056-asg-zakazala-konsultantam-razbor-koncepcii

    Как они соотносятся?
    Или главное это:

    "В результате были сформированы подходы и предложены инструменты, которые позволят привлечь в проект сильных партнеров для создания конкурентной и комфортной жилой среды. Эксперты считают, что уже в ближайшее время благодаря системной работе ASG в Казань могут зайти несколько федеральных застройщиков, до настоящего времени испытывающих трудности с подбором готовых участков под застройку".
    Источник : http://realnoevremya.website/articles/204056-asg-zakazala-konsultantam-razbor-koncepcii

    Т.е. Семин будет продавать свои Казанские земли федералам?
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    "Власти Казани первыми в стране утвердили Генплан города по изменившимся нормам. Об этом сообщил мэр Казани Ильсур Метшин во время сессии Казгордумы.

    Также власти утвердили концепцию устойчивого развития исторического поселения.

    Ранее проект генерального плана Казани вызвал многочисленные вопросы и протесты у жителей и городских активистов".
    Источник : http://realnoevremya.website/news/204107-vlasti-kazani-pervymi-v-strane-utverdili-genplan-po-izmenivshimsya-normam
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Вообще то уже продает.. ПИК к нам уже зашел, интересно кого еще подтянет
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    на месте леса построят ЖК Яблоневый сад. лес жалко. извините.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    На месте Казани стояли вековые леса.
    Булгарам пришлось в 10 веке много потрудиться, чтобы их вырубить и построить город.
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Глупости не пишите, видимо вы там не живете, это заросшее поле, пусть скорее строят, Салмачи наконец получат новую инфраструктуру благодаря этому проекту, каждый день приходится в город ездить в школы, больницы, ТЦ, на работу, а здесь все будет под рукой и совершенно новое. Лишь бы не тормозили с реализацией и на красивых картинках не остановились, очень ждем! Отдельно отмечу парк вдоль Ноксы - крутая идея, молодцы!
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Согласен - проект красивый.
    Будет здорово, если его реализуют.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    правильно одно - надо больше строить - цены на квартиры растут
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Из электронных СМИ:

    "Мэр Казани Ильсур Метшин на сессии Казгордумы по итогам 2020 года назвал четыре городские площадки для освоения по принятому в декабре 2020-го механизму комплексного развития территорий.

    КРТ используют на территории Старо-Татарской слободы, по улицам Родины и Аделя Кутуя, на берегу Волги в районе ул. Портовой, а также на территории технического парка РЖД у вокзала Казань-1, который планируют перенести за 22 млрд рублей.

    В декабре 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что новый закон в начале 2021-го применит 15−20 городов, в том числе Казань. Механизм комплексного развития территорий отработают в России на проектах стоимостью 300 млрд рублей. Первые поправки для запуска в Татарстане механизма КРТ на прошлой неделе в первом чтении приняли депутаты Госсовета РТ".

    КРТ, "новый генплан татарстанской столицы" и "концепция развития Казанской агломерации, разработанная ASG".
    Источник : http://realnoevremya.website/articles/204056-asg-zakazala-konsultantam-razbor-koncepcii
    как-то взаимосвязаны между собой?
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Чтобы цены на жилье снизить - надо больше строить - это понятно. А цены на стройматериалы кто снизит? Сегодня по отдельным позициям рост уже в разы - как с ума все посходили ... продукты растут - целое правительство ничего сделать не может. Если цены и дальше на стройматериалы расти будут - не будет в России доступного жилья или из картона просто начнут строить
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    Ну в стройматериалах всемогущий Семин уже не поможет, возможно Хуснуллин - обещал же с ценой на арматуру помочь и мигрантами
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    фавелы из картона. а, какой нас ждёт ужас!
    Ответить
    Анонимно 24 фев
    С стройматериалами тот же рецепт, увеличить производство, раз цена растёт бизнес прибыльный и низкая конкуренция
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    Если укрупнить новость и убрать всю мешуру то Семин банально с помощью хайпа привлекает федеральных и внешних инвесторов . Ибо Татарстанские деньги эти активы не потянут, да и пощипали его немного по землице уже .это нормальная практика (хайп имею ввиду). А так - сам Манн просто модератор, а ребята с московских агентств не более уровня Архдесанта. Наброски.
    Ответить
    Анонимно 25 фев
    Любой коммерческий проект предполагает привлечение капитала, это не открытие. Если укрупнить, убрать, сократить, то конечно останутся просто земельные участки)
    Но суть то как раз в том как с ними работать, какую ценность придают своими решениями, проектами, кстати очень толковые по сравнению с той застройкой которая сейчас идет в городе.
    Ответить
  • Анонимно 24 фев
    А почему вообще надо на землях Сёмина что то строить. Многие европейские города ограничили свои территории и запрещают строить, создавая защитное зеленое кольцо вокруг города,. Кто считал потребность в квадратных метров жилья. Разве население Казани растёт? Путь экономического развития страны через строительство примитивный и тупиковый. Сегодня даже в самом Зеленодольске при строительстве 50 тыс кВ метров жилья продаются более года. Даже продвинутый(казалось бы) бывший министр информатизации тоже собирается строить. Кто же будет технологии, производства делать конкурентносособными. Государство в этом направлении должно работать. Нет же- вся страна строит ....
    Ответить
    Анонимно 25 фев
    1 рабочее место в стройке создает до 9 рабочих мест в смежных отраслях - так почему бы не строить, тем более с такой глубиной подходов
    Ответить
    Анонимно 25 фев
    стройка ради стройки, а потом что - умирающая воркута, на 1 рабочее место мигранта в стройке 8 мест для мигрантов в смежных отраслях.
    Ответить
  • Анонимно 25 фев
    Молодцы! Таких проектов должно быть больше!
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии